Hay8

HƯỚNG DẪN THỦ TỤC CẤP PHÉP XÂY DỰNG
NHÀ Ở RIÊNG LẺ

1. Cơ sở pháp lý:
Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003,
Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/2/2005 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình,
Thông tư số 08/2005/TT-BXD ngày 06 tháng 5 năm 2005 hướng dẫn một số nội dung về lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình và xử lý chuyển tiếp thực hiện Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính phủ,
Quyết định số 34/2007/QĐ-UBND ngày 05 tháng 9 năm 2007 của UBND tỉnh Dak Lak ban hành Quy định về quy trình cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Dak Lak,
Quyết định số 26/2007/QĐ-UBND ngày 13 tháng 8 năm 2007 của UBND tỉnh Dak Lak về việc ban hành quy định mức thu; chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng các khoản phí, lệ phí trên địa bàn tỉnh.
2. Thẩm quyền cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Ủy ban nhân dân huyện, thành phố Buôn Ma Thuột cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình nhà ở riêng lẻ trong đô thị, bao gồm các phường nội thành, các thị trấn thuộc huyên.
Ủy ban nhân dân cấp xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt thuộc địa giới hành chính do xã quản lý theo quy định của Ủy ban nhân dân huyện.
3. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng công trình và nhà ở đô thị gồm:
Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu đính kèm) do chủ đầu tư đứng đơn.
Bản sao (có công chứng) một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, kèm theo trích lục từ bản đồ giải thửa hoặc hồ sơ kỹ thuật thửa đất theo quy định địa chính (xem thêm Điểm 5 dưới đây).
Hồ sơ thiết kế gồm 03 bộ với các bản vẽ:
Mặt bằng định vị công trình trên lô đất, tỷ lệ 1/200 đến 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí khu vực;
Mặt bằng các tầng, các mặt đứng, mặt cắt công trình, tỷ lệ 1/50 đến 1/100;
Mặt bằng móng của công trình, tỷ lệ 1/100 đến 1/200,
Sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, xử lý nước thải.
Đối với nhà ở riêng lẻ có tổng diền tích xây dựng sàn lớn hơn 250m2, từ 3 tầng trở lên (không kể tầng hầm, tầng lửng, tầng mái, sân thượng), ngoài thành phần hồ sơ nêu trên đây, cần phải có các bản vẽ kết cấu các bộ phận chính của công trình như móng, khung cột, sàn, mái. Trong trường hợp này, hồ sơ thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có đăng ký hoạt động thiết kế xây dựng thực hiện.
4. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn gồm:
Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu đính kèm) do chủ đầu tư đứng đơn.
Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất có chứng nhận của Ủy ban nhân dân xã (xem thêm Điểm 5 dưới đây).
Hồ sơ thiết kế gồm 03 bộ với các bản vẽ sơ đồ mặt bằng xây dựng thể hiện rõ các kích thước và diện tích chiếm đất của ngôi nhà, các công trình phụ trên lô đất, khoảng cách tới các công trình xung quanh và các điểm đấu nối điện, thông tin liên lạc, cấp thoát nước với các công trình hạ tầng kỹ thuật công cộng bên ngoài. Sơ đồ mặt bằng xây dựng có thể do chủ đầu tư tự tổ chức thực hiện và tự chịu trách nhiệm về chất lượng bản thiết kế.
5. Giấy tờ về quyền sử dụng đất để xin cấp giấy phép xây dựng
Chủ đầu tư có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây thì được xét cấp giấy phép xây dựng nhà:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp;
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được UBND cấp tỉnh cấp theo quy định của Nghị định số 60/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà và đất ở tại đô thị;
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy tờ mua bán nhà ở được đăng ký tại Sở Xây dựng; quyết định giao đất hoặc các loại giấy tờ chứng nhận về nhà ở, đất ở do UBND cấp huyện, thị xã, thành phố cấp theo quy định của Nhà nước trong thời gian trước năm 1994;
Quyết định giao đất