Tai lieu moi nhat

1
CHƯƠNG TRÌNH BỒI DƯỠNG NHIỆM VỤ GIÁM SÁT THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
(QĐ 1857/QĐ-BXD NGÀY 29/9/2005 CỦA BỘ TRƯỞNG BỘ XÂY DỰNG)
Người soạn : PGS. TS. NGUYỄN VĂN HIỆP
PHÓ GIÁM ĐỐC SỞ XÂY DỰNG TP. HỒ CHÍ MINH
[email protected]
[email protected]
0903706108 - 9325923
2007
YÊU CẦU VÀ NHIỆM VỤ
CỦA CÔNG TÁC TƯ VẤN GIÁM SÁT THI CÔNG XÂY DỰNG
www.chinhphu.vn
www.moc.gov.vn
www.tcxdvn.xaydung.gov.vn
www.hochiminhcity.gov.vn
www.constructiondpt.hochiminhcity.gov.vn
2
LUẬT XÂY DỰNG 2003
NĐ 209/NĐ-CP NGÀY 16/12/2004 (HIỆU LỰC 5/1/2005)
NĐ 16/NĐ-CP NGÀY 7/2/2005 (HIỆU LỰC 5/3/2005)
NĐ 112/2006/NĐ-CP NGÀY 29/9/2006 CỦA TTCP SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA NĐ 16/2005/NĐ-CP
NĐ 33/2005/NĐ-CP NGÀY 31/10/2005 CỦA CP BỔ SUNG, SỬA ĐỔI MỘT SỐ ĐIỀU CỦA NĐ 105/2004/NĐ-CP VỀ KIỂM TOÁN ĐỘC LẬP
QĐ 80/2005/QĐ-TTG NGÀY 18/4/2005 CỦA TTCP VỀ GSĐT CỦA CỘNG ĐỒNG
CT 21/2005/CT-TTG NGÀY 15/6/2005 CỦA TTCP VỀ CHỐNG LÃNG PHÍ, THẤT THOÁT TRONG ĐTXD
CT 13/2006/CT-BXD NGÀY 10/11/2006 CỦA BXD VỀ QLCL NHÀ DÂN RIÊNG LẺ
TT 11/2005/TT-BXD NGÀY 14/7/2005 CỦA BXD VỀ KIỂM TRA SPHVCLCTXD
TT 12/2005/TT-BXD NGÀY 15/7/2005 CỦA BXD VỀ QLCL VÀ NĂNG LỰC HĐXD
QĐ 12/2005/QĐ-BXD NGÀY 18/4/2005 CỦA BXD VỀ CẤP CCHN GS THI CÔNG
QĐ 10/2005/QĐ-BXD NGÀY 15/4/2005 CỦA BXD VỀ ĐỊNH MỨC CHI PHÍ QLDAĐTXDCT
CÁC VĂN BẢN HƯỚNG DẪN VỀ GIÁM SÁT VÀ CẤP GCNSPHVCLCTXD CỦA BXD.
CÁC VĂN BẢN HƯỚNG DẪN VỀ QLCL BAN HÀNH TRÊN ĐỊA BÀN TP.
CÁC VĂN BẢN PHÁP QUY LIÊN QUAN
3
I. LỜI NÓI ĐẦU:
"LÀM ĐÚNG, LÀM TỐT NGAY TỪ ĐẦU" (ISO 9000)
CÁCH TRÌNH BÀY SẼ KẾT HỢP VĂN BẢN PHÁP QUY VÀ NHỮNG THỰC TIỄN VỀ GIÁM SÁT CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG, ĐỂ HIỂU VÀ RÚT KINH NGHIỆM.
5 TIÊU CHÍ QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG (THEO LUẬT XÂY DỰNG) LÀ: TIẾN ĐỘ, CHẤT LƯỢNG, GIÁ THÀNH, AN TOÀN VÀ ĐẢM BẢO MÔI TRƯỜNG XÂY DỰNG.
4 NỘI DUNG CỦA GS LÀ: KIỂM TRA, ĐÔN ĐỐC, CHỈ ĐẠO, ĐÁNH GIÁ
CHUYỂN TỪ CƠ CHẾ "THANH TRA" SANG CƠ CHẾ "GIÁM SÁT"
SỰ ĐIỀU TIẾT VĨ MÔ HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG CỦA NHÀ NƯỚC
YÊU CẦU HỘI NHẬP, ĐẨY MẠNH XÃ HỘI HÓA, ĐẨY MẠNH PHÂN CẤP
SỰ CẦN THIẾT PHẢI CHẤN CHỈNH ĐỘI NGŨ TV, ĐẶC BIỆT LÀ TVGS (PHẠT NẶNG)
CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG LÀ LỢI ÍCH BỀN VỮNG. HOẠT ĐỘNG QLCL THỰC HIỆN Ở CĐT, NHÀ THẦU VÀ GIÁM SÁT TÁC GIẢ.
GIÁM SÁT PHẢI XEM LÀ MỘT NGHỀ RIÊNG. VIỆC GIÁM SÁT LÀ CHẾ ĐỘ BẮT BUỘC ĐỐI VỚI CÁC CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG, ĐẶC BIỆT KHI XÂY DỰNG BẰNG VỐN CÓ TÍNH CHẤT NGÂN SÁCH.
CÓ GIÁM SÁT, CÁC RỦI RO DỄ NGĂN NGỪA TỪ ĐẦU VÀ QUYỀN LỢI CĐT ĐƯỢC ĐẢM BẢO, CẢ KHI VIỆC ĐẦU TƯ ĐƯỢC XHH RỘNG RÃI.
LÀ CÔNG VIỆC VỐN ĐÃ CÓ TỪ LÂU Ở CÁC NƯỚC PHÁT TRIỂN.
4
- CHỦ TRƯƠNG
- QUY HOẠCH
- NHÀ ĐẦU TƯ
(ĐẤU THẦU)
Chuẩn bị đầu tư
Thực hiện
đầu tư
Kết thúc đầu tư
XÁC ĐỊNH
CHỦ ĐẦU TƯ
DỰ ÁN ĐƯỢC
PHÊ DUYỆT
DỰ ÁN ĐƯỢC
NGHIỆM THU
- Ghi vốn (NS)
Khảo sát (sơ bộ), điều tra XHH
Thi tuyển QH, KT
- Quy hoạch chi tiết
(1/2000; 1/500)
- BCĐT
- Dự án khả thi
- BC KT-KTXDCT (tôn giáo, nhỏ) - Thẩm định TKCS
- Thẩm định DA, BCĐT
- Phê duyệt DA, BCĐT
Điều chỉnh QH
Điều chỉnh DA
- GIám định đầu tư
- Làm thủ tục vay, ghi vốn (NS)
- Khảo sát (chi tiết) địa hính, địa chất
- Lập và trình duyệt PA ĐBGT
- Lập và trình duyệt PATĐC
- Bồi thường giải tỏa, tái định cư
- Giao đất, thuê đất, chuyển MĐSDĐ
- Xin phép xây dựng (lập TKCS)
Lập thiết kế, dự toán
Thảm tra TK-DT
- Tthẫm định và duyệt TK-DT
- Đấu thầu cây lắp - thiết bị
- Gíam sát xây lắp - thiết bị
- Thông báo khởi công XD
- Xây lắp công trình
- Lắp đặt thiết bị
- Mua bảo hiểm công trình
- Đóng thuế xây dựng
- Nghiệm thu từng phần, từng hạng mục
- Thanh toán từng phần
Nghiệm thu toàn phần
Điều chỉnh thiết kế- DT-TDT
Điều chỉnh dự án (nếu có)
Trình công tác phát sinh
Cấp GCNSPH VCLCTXD
- Gíam định đầu tư
- Bàn giao, đưa công trình
vào sử dụng
- Hoàn công công trình
- Vận hành, chạy thử
- Sản xuất thử
- Quyết toán
- Trả lãi vay
- Chuyển giao công nghệ
- Điều chỉnh dự án
- Giám định đầu tư
CĐT: PHẢI LÀ CHỦ QUẢN LÝ, SỬ DỤNG CÔNG TRÌNH VỀ SAU
GĐĐTƯ HAY GS ĐỂ ĐÁNH GIÁ ĐẦU TƯ: NHIỆM VỤ CỦA BỘ, SỞ KHĐTƯ
II. QUY TRÌNH THỰC HIỆN MỘT DAĐTXD HIỆN HÀNH
5
III. KHÁI NIỆM VỀ TƯ VẤN XÂY DỰNG :
III.1. SỐ LƯỢNG ĐÃ ĐĂNG KÝ KINH DOANH (XD - TVXD) TẠI TP. HỒ CHÍ MINH -
SỐ LIỆU ĐẾN 2/2007 LÀ 24.700 DN)
III.2. CÁC LOẠI HÌNH TƯ VẤN
ĐẦU TƯ TÀI CHÍNH, THỊ TRƯỜNG, ĐẦU TƯ CHỨNG KHOÁN (GIÁN TIẾP).
ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
KHAI THÁC BẤT ĐỘNG SẢN
ĐÁNH GIÁ TRỮ LƯỢNG
CUNG CẤP THÔNG TIN PHỤC VỤ ĐẦU TƯ, ĐIỀU TRA NHU CẦU THỊ TRƯỜNG
XÁC NHẬN THÔNG TIN
QUY HOẠCH (CÓ CCHN, ĐƯỢC PHÂN HẠNG)
LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ (ĐƯỢC PHÂN HẠNG)
ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG (ĐTM) - KHÔNG CẦN CCHN (!)
KHẢO SÁT (ĐỊA CHẤT, ĐO ĐẠC) (CÓ CCHN, ĐƯỢC PHÂN HẠNG)
THIẾT KẾ (P, A, S, M&E) VÀ DỰ TOÁN (QS) (CÓ CCHN, ĐƯỢC PHÂN HẠNG)
THẨM ĐỊNH (DỰ ÁN, THIẾT KẾ, DỰ TOÁN); THẨM ĐỊNH GIÁ
ĐẤU THẦU (CÓ CCBDNV)
GIÁM SÁT (CÓ CCHN, CHỨNG CHỈ BỒI DƯỠNG, ĐƯỢC PHÂN HẠNG)
QUẢN LÝ DỰ ÁN (ĐƯỢC PHÂN HẠNG)
KIỂM ĐỊNH CHẤT LƯỢNG; ĐÁNH GIÁ CHẤT LƯỢNG CÒN LẠI; CẤP GCN SỰ PHÙ HỢP; ĐÁNH GIÁ SỰ CỐ (KHÔNG CẦN CCHN !); QLCL CHO NHÀ THẦU.
PHÁP LUẬT VÀ HỢP ĐỒNG KINH TẾ....
6
III.3. THỰC TRẠNG ĐỘI NGŨ TƯ VẤN
THUÊ PHÁP NHÂN - CHƯA TẠO UY TÍN CAO
TỔ CHỨC LỎNG LẺO (RẤT ÍT ĐƠN VỊ CÓ HỆ THỐNG QLCL)
TÌM VIỆC CHỦ YẾU DO QUEN BIẾT; CÓ VIỆC, MỚI TÌM NGƯỜI;
"CHUYÊN" NHIỀU LĨNH VỰC; NHƯNG LẠI KHÔNG CHUYÊN NGHIỆP; SỬ DỤNG LẠI "TÁC PHẨM"
KHÔNG THẠO LUẬT PHÁP QUỐC TẾ, QUỐC GIA
TRANG BỊ KÉM; KHÔNG LÀM CHỦ PHẦN MỀM
MỘT CÁ NHÂN "ÔM" NHIỀU DỰ ÁN
VỐN ÍT
YẾU NGOẠI NGỮ
CHƯA MUA BH SẢN PHẨM. MUA KHÔNG PHÙ HỢP THÔNG LỆ KHU VỰC, QT
CÁ NHÂN GIÁM SÁT CHƯA THẤY TẦM QUAN TRỌNG
CÁ NHÂN GS CHƯA THÔNG HIỂU HẾT QC, TC; CLVL HOÀN THIỆN
CÁ NHÂN GS CHƯA THÔNG HIỂU HẾT CÔNG NGHỆ XD, LẮP ĐẶT HIỆN ĐẠI
CHẤT LƯỢNG CÔNG VIỆC CHƯA CAO; TRỂ TIẾN ĐỘ TƯ VẤN THƯỜNG XUYÊN.
THIẾT KẾ DƯ, QUÁ AN TOÀN HAY NGUY HIỂM.
KHÉP KÍN (BẠN BÈ).
VẤN ĐỀ LƯƠNG TÂM NGHỀ NGHIỆP VÀ VAI TRÒ CỦA HỘI NGHỀ NGHIỆP.
7
III.4. YÊU CẦU VỀ PHÂN HẠNG DOANH NGHIỆP VÀ CÁ NHÂN HÀNH NGHỀ GIÁM SÁT
THEO LUẬT XÂY DỰNG VÀ HỘI NHẬP:
THEO KINH NGHIỆM, LOẠI HÌNH HOẠT ĐỘNG, SỐ LƯỢNG NHÂN SỰ ĐANG CÓ (NGHỊ ĐỊNH 16, THÔNG TƯ 12.
CÁ NHÂN HÀNH NGHỀ ĐỘC LẬP: PHẢI CÓ CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ, ĐĂNG KÝ KINH DOANH; CHỈ GIÁM SÁT HAY THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH CẤP IV VÀ NHÀ Ở RIÊNG LẺ.
CÁ NHÂN HÀNH NGHỀ KHẢO SÁT: CHỈ ĐƯỢC LẬP NHIỆM VỤ KHẢO SÁT; THẨM ĐỊNH KẾT QUẢ KHẢO SÁT THÔI.
GIAO VIỆC PHẢI THEO NĂNG LỰC CỦA CẢ CÁ NHÂN LẪN TỔ CHỨC GIÁM SÁT.
III.5. CÁC "NGHỀ" MỚI :
TƯ VẤN CẤP GCNSPH VỀ CLCTXD
TƯ VẤN LẬP DỰ TOÁN; THẨM TRA DỰ TOÁN; THẨM ĐỊNH GIÁ (QS);
TƯ VẤN GIÚP NHÀ THẦU LẬP HỒ SƠ NGHIỆM THU, QLCL, THANH QUYẾT TOÁN
TƯ VẤN QLDA
TƯ VẤN BĐS (MÔI GIỚI) ĐỊNH GIÁ, KHAI THÁC)....
TƯ VẤN KIỂM ĐỊNH CHẤT LƯỢNG ĐỊNH KỲ, LẬP QUY CHẾ BẢO TRÌ (ĐỊNH BỆNH).
8
IV. CÔNG TÁC TƯ VẤN GIÁM SÁT XÂY DỰNG:
IV.1. GIÁM SÁT XÂY DỰNG LÀ GÌ ?
LÀ CÁC CÔNG TÁC KIỂM TRA, ĐÔN ĐỐC, CHỈ ĐẠO VÀ ĐÁNH GIÁ CÔNG VIỆC CỦA NHỮNG NGƯỜI THAM GIA CÔNG TRÌNH. NÓ LẤY:
HOẠT ĐỘNG CỦA HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG LÀM ĐỐI TƯỢNG
PHÁP LUẬT, CHÍNH SÁCH, TC, QC, HỢP ĐỒNG LÀM CHỖ DỰA
TIẾN ĐỘ, THỰC HIỆN, HIỆU QUẢ, CHẤT LƯỢNG CÔNG VIỆC LÀM MỤC ĐÍCH
KIỂM TRA: THƯỜNG XUYÊN, LIÊN TỤC; BÁM SÁT HSMT, HSDT, TIẾN ĐỘ, NHỮNG CAM KẾT; Ý THỨC TRÁNH NHIỆM CAO.
ĐÔN ĐỐC: ĐẢM BẢO TIẾN ĐỘ, CHẤT LƯỢNG, BỐ TRÍ MẶT BẰNG, THIẾT BỊ; NGUỒN NHÂN LỰC, CAM KẾT....
CHỈ ĐẠO: ĐẢM BẢO CHẤT LƯỢNG ĐẶC BIỆT LÀ CHẤT LƯỢNG HOÀN THIỆN; AN TOÀN; SẮP XẾP CÔNG VIỆC HOÀN THIỆN....
ĐÁNH GIÁ: CHẤT LƯỢNG, KHỐI LƯỢNG, THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN, NGHIỆM THU....
CÓ RỦI RO, PHẢI NGĂN NGỪA TỪ ĐẦU LÀ CHÍNH.

9
IV.2. NỘI DUNG CỦA GIÁM SÁT CLTCCTXD :
1. NỘI DUNG GIÁM SÁT KHẢO SÁT:
KIỂM TRA NHIỆM VỤ GS DO TVTK, NHÀ THẦU KIỂM SÁT LẬP, CĐT DUYỆT.
KIỂM TRA PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT KSXD, NHÀ THẦU LẬP, CHỦ ĐẦU TƯ DUYỆT.
THỰC HIỆN GIÁM SÁT KHẢO SÁT.
NGHIỆM THU KẾT QUẢ KHẢO SÁT
ĐỀ XUẤT, BỔ SUNG NHIỆM VỤ KHẢO SÁT, NẾU CÓ BẤT CẬP.
2. NỘI DUNG GIÁM SÁT THI CÔNG: VỀ CHẤT LƯỢNG, ÁP DỤNG CHO MỌI CÔNG TRÌNH
KIỂM TRA CÁC ĐIỀU KIỆN KHỞI CÔNG CÔNG TRÌNH (ĐIỀU 72 - LUẬT XD)
KIỂM TRA SỰ PHÙ HỢP NL CỦA NHÀ THẦU SO VỚI HSDT, HĐ (NHÂN SỰ, TB, HTQLCL, PTN.....)
KIỂM TRA,ĐÔN ĐỐC, ĐÁNH GIÁ CHẤT LƯỢNG VT, THIẾT BỊ, VẬT LIỆU MANG ĐẾN.
KIỂM TRA, ĐÔN ĐỐC, CHỈ ĐẠO ĐÁNH GIÁ TRONG QUÁ TRÌNH THI CÔNG: BIỆN PHÁP THI CÔNG, NKCT, THAY ĐỔI TK; ĐÁNH GIÁ VÀ NGHIỆM THU, HOÀN CÔNG; TỔ CHỨC KĐ LẠI CL; XÁC NHẬN PHÁT SINH GIẢI QUYẾT VƯỚNG MẮC KHÁC.
KIỂM TRA THIẾT KẾ ĐỂ YÊU CẦU ĐIỀU CHỈNH
TỔ CHỨC KIỂM ĐỊNH KHI CÓ NGHI NGỜ (KHÔNG TRỰC TIẾP KIỂM ĐỊNH.
3. NẾU NHÀ THẦU LÀ TỔNG THẦU:
a- KHÔNG PHẢI CHÌA KHÓA TRAO TAY:
KIỂM TRA KHOẢN a, b, c ĐỐI VỚI TỔNG THẦU VÀ THẦU PHỤ.
KIỂM TRA KHOẢN d ĐỐI VỚI TỔNG THẦU
CÙNG TỔNG THẦU KIỂM TRA, GIÁM SÁT THẦU PHỤ.



10
b- DẠNG CHÌA KHÓA TRAO TAY:
GIÚP CĐT PHÊ DUYỆT TĐ VÀ THỜI ĐIỂM NT; KT CHẶT TRONG QT T/HIỆN
TRƯỚC KHI NT, CÙNG CĐT TỔ CHỨC KĐ CLCTXD, NẾU CẦN.
4. KHI PHÁT HIỆN SAI PHẠM, PHẢI BUỘC DỪNG THI CÔNG VÀ KHẮC PHỤC HẬU QUẢ.
5. PHẢI BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI NẾU NGHIỆM THU KHÔNG ĐẢM BẢO CHẤT LƯỢNG, SAI SÓT THIẾT KẾ VÀ NHỮNG HÀNH VI KHÁC GÂY THIỆT HẠI.
6. LƯU Ý VỀ NGHIỆM THU: HẠNG MỤC, TỔNG NGHIỆM THU:
CHỈ ĐƯỢC PHÉP ĐƯA VÀO SỬ DỤNG CÔNG TRÌNH, HẠNG MỤC, KHI ĐÃ NGHIỆM THU
NHÀ THẦU XD PHẢI TỰ TỔ CHỨC NT TRƯỚC NHỮNG CÔNG VIỆC CỦA MÌNH.
CĐT TỔ CHỨC NT KHI CÓ PHIẾU YÊU CẦU NGHIỆM THU CỦA NHÀ THẦU.
NGHIỆM THU: TỪNG CÔNG VIỆC, BỘ PHẬN, HẠNG MỤC, CÔNG TRÌNH. NỘI DUNG CHI TIẾT ĐÃ ĐƯỢC NÊU RÕ Ở ĐIỂM 24, 25, 26 NĐ 209.
7. GIÁM SÁT KHÔNG ĐƯỢC ĐÁNH GIÁ CLVL MANG TỚI CÔNG TRÌNH;
8. GIÁM SÁT KHÔNG ĐƯỢC ĐÁNH GIÁ NGUYÊN NHÂN; TÌM GIẢI PHÁP KHẮC PHỤC, (KHI CÓ SỰ CỐ); KHÔNG ĐƯỢC CHỨNG NHẬN SPHVCLCTXD
9. ĐƠN VỊ THIẾT KẾ KHÔNG ĐƯỢC GIÁM SÁT CÔNG TRÌNH MÌNH THIẾT KẾ.
10. ĐƠN VỊ GIÁM SÁT PHẢI LẬP HỆ THỐNG QLCL, CHO CẢ 5 TIÊU CHÍ GIÁM SÁT ĐÃ NÊU.
GỌI LÀ KỸ SƯ, NHƯNG VẪN CÓ THỂ LÀ KTS..... MIỄN LÀ CÓ CCHN VÀ ĐỦ NĂNG LỰC

11
12. NỘI DUNG GIÁM SÁT KHỐI LƯỢNG: (GIÁ THÀNH)
XÁC NHẬN KHỐI LƯỢNG THI CÔNG HOÀN THÀNH THEO THỜI GIAN, GIAI ĐOẠN; CÓ ĐỐI CHIẾU VỚI KHỐI LƯỢNG THIẾT KẾ.
XÁC NHẬN PHÁT SINH. CHỊU TRÁCH NHIỆM VỀ KHỐI LƯỢNG VÀ THỜI GIAN XÁC NHẬN
11. NỘI DUNG GIÁM SÁT VỀ TIẾN ĐỘ:
THEO DÕI, BÀN BẠC, ĐÔN ĐỐC, CHỈ ĐẠO VỀ TIẾN ĐỘ
ĐỀ XUẤT RÚT NGẮN, GIẢM TIẾN ĐỘ
ĐỀ XUẤT THƯỞNG, PHẠT TIẾN ĐỘ.
13. NỘI DUNG GIÁM SÁT VỀ AN TOÀN:
KIỂM TRA CÁC BIỆN PHÁP AN TOÀN THI CÔNG
YÊU CẦU CÔNG KHAI BIỆN PHÁP AT, NỘI QUY; NHỮNG BẢNG HƯỚNG DẪN, CẢNH BÁO TẠI NHỮNG VỊ TRÍ CẦN THIẾT.
GIÁM SÁT, NHẮC NHỞ VỀ AN TOÀN
ĐÌNH CHỈ THI CÔNG KHI VI PHẠM NGHIÊM TRỌNG VỀ AN TOÀN
KT NHÀ THẦU ĐÀO TẠO, HƯỚNG DẪN, PHỔ BIẾN AT CHO CN; CẤP GCN (NẾU CÓ).
KIỂM TRA AN TOÀN CỦA THIẾT BỊ; BẢO HỘ LAO ĐỘNG, ATLĐ CỦA CÔNG NHÂN.
BÁO CÁO KHI CÓ SỰ CỐ VỀ AN TOÀN LAO ĐỘNG.
14. NỘI DUNG GIÁM SÁT VỀ MÔI TRƯỜNG
ĐẢM BẢO MÔI TRƯỜNG CHO NGƯỜI LAO ĐỘNG HOẠT ĐỘNG.
ĐẢM BẢO MÔI TRƯỜNG CHO CỘNG ĐỒNG XUNG QUANH.
ĐÌNH CHỈ THI CÔNG, NẾU MÔI TRƯỜNG BỊ XÂM HẠI.


12
IV.3. NGUYÊN TẮC CỦA HOẠT ĐỘNG GIÁM SÁT:
Ngiệm thu từng bộ phận - khuất lắp
Kiểm tra năng lực, thiết bị, PTN, vật tư
Kiểm tra HTQLCL
Khẳng định - nếu còn
(Gía thành) - Từng giai đoạn
Theo thiết kế, phát sinh - chính xác.
Bụi, ồn, khói - ngoài giờ.
Ô nhiễm CTN
Từng giai đoạn, tổng thể
Theo dõi, giám sát, điều chỉnh
Xét thưởng, phạt
Nội quy, bảng cảnh báo
Giám sát, nhắc nhở, đình chỉ
Giám sát tổ chức đào tạo ATCĐ
Giám sát trang bị ATLĐ
13
IV.4. YÊU CẦU:
THỰC HIỆN TỪ KHI KHỞI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
THƯỜNG XUYÊN, LIÊN TỤC TRONG QUÁ TRÌNH XÂY DỰNG
CĂN CỨ VÀO THIẾT KẾ ĐƯỢC DUYỆT, QUY CHUẨN, TIÊU CHUẨN
TRUNG THỰC, KHÁCH QUAN, KHÔNG VỤ LỢI
PHẢI CÓ CCHN VÀ HOẠT ĐỘNG PHÙ HỢP NĂNG LỰC ĐÃ ĐƯỢC QUY ĐỊNH.
NHÀ THẦU GIÁM SÁT PHẢI LẬP HỆ THỐNG QLCL CHO MÌNH, ĐỂ GIÚP CHỦ ĐẦU TƯ QUẢN LÝ TỐT 5 TIÊU CHÍ NÊU TRÊN, TỪ ĐẦU.
PHÂN BIỆT: KỸ SƯ GIÁM SÁT TRƯỞNG; KỸ SƯ GIÁM SÁT CHUYÊN NGÀNH; KỸ SƯ - NHÂN VIÊN GIÁM SÁT KHÁC.
CẦN ĐỌC FIDIC ĐỂ HỘI NHẬP.

14
IV.5. TỔNG THẦU:
THIẾT KẾ
THI CÔNG
THIẾT KẾ - THI CÔNG (THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CÔNG + THI CÔNG)
EPC (THIẾT KẾ - CUNG CẤP THIẾT BỊ - THI CÔNG): KHUYẾN KHÍCH (LUẬT ĐẤU THẦU)
ENGINEENING - PROCUREMENT - CONSTRUCTION.
CKTT (TURN KEY) = LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ + EPC: KHUYẾN KHÍCH
LƯU Ý NĂNG LỰC HÀNH NGHỀ ĐÃ ĐƯỢC QUY ĐỊNH KHI CHỌN TỔNG THẦU
LƯU Ý CHỦ ĐẦU TƯ CÓ THỂ CUNG CẤP VẬT LIỆU (THÔNG TƯ 04)
TRONG TỔNG THẦU, GIÁM SÁT VẪN ĐỘC LẬP VÀ KÝ HĐ TRỰC TIẾP VỚI CĐT, BẢO VỆ QUYỀN LỢI CHO CĐT.
GIÁM SÁT CÓ THỂ LÀ NGƯỜI NƯỚC NGOÀI (CÓ CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ)
CÔNG CHỨC HÀNH CHÁNH NHÀ NƯỚC KHÔNG ĐƯỢC HÀNH NGHỀ GIÁM SÁT.
15
IV.6. QUẢN LÝ DỰ ÁN (PM - PROJECT MANAGEMENT):
CHỦ ĐẦU TƯ LÀ CHỦ QUẢN LÝ, SỬ DỤNG CÔNG TRÌNH.
CHỦ ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP QUẢN LÝ THỰC HIỆN DỰ ÁN: HÌNH THÀNH BQLDA HAY KHÔNG CẦN (QUY MÔ NHỎ HƠN 1 TỶ).
TƯ VẤN QUẢN LÝ DỰ ÁN - ĐIỀU HÀNH DỰ ÁN: PA LÂU DÀI VÀ PHỔ BIẾN
LƯU Ý ĐẾN NĂNG LỰC HÀNH NGHỀ ĐÃ ĐƯỢC QUY ĐỊNH
ĐANG THIẾU NHÂN LỰC QUẢN LÝ DỰ ÁN
CẦN ĐƯỢC XH HÓA TRONG NỀN KINH TẾ THỊ TRƯỜNG
NGHỀ MỚI, HIỂU BIẾT RỘNG, TRÁCH NHIỆM XUYÊN SUỐT, THU NHẬP KHÁ.
QUẢN LÝ CÔNG TRÌNH, DỰ ÁN NGAY TỪ NHỮNG BƯỚC CHUẨN BỊ ĐẦU TIÊN (KHẢO SÁT, QH, LẬP DỰ ÁN......)
16
IV.7. NGHIỆM THU HOÀN THÀNH CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG :
KIỂM TRA HIỆN TRƯỜNG
KIỂM TRA HIỆN TRƯỜNG
BẢN VẼ HOÀN CÔNG
KIỂM TRA QUY TRÌNH VẬN HÀNH
CHẾ ĐỘ DUY TU, BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH; TÀI LIỆU HƯỚNG DẪN SỬ DỤNG
BIÊN BẢN ĐẤU NỐI HẠ TẦNG, PCCC, NỔ, AN TOÀN MÔI TRƯỜNG, AN TOÀN VẬN HÀNH KHÁC.
SẢN XUẤT THỬ, CHUYỂN GIAO CÔNG NGHỆ, ĐÀO TẠO NHÂN LỰC; TRẢ LÃI VAY.
NHỮNG BẤT CẬP THẤY TRƯỚC, CẦN CẢNH BÁO NGAY KHI NGHIỆM THU.

IV.8. QUYỀN CỦA GIÁM SÁT : (LXD)
NGHIỆM THU XÁC NHẬN KHỐI LƯỢNG, KHI ĐÃ ĐẢM BẢO CHẤT LƯỢNG
YÊU CẦU THI CÔNG ĐÚNG HỢP ĐỒNG
BẢO LƯU Ý KIẾN CỦA MÌNH ĐỐI VỚI CÔNG VIỆC
TỪ CHỐI NHỮNG YÊU CẦU BẤT HỢP LÝ KHÁC
CÁC QUYỀN KHÁC DO PHÁP LUẬT QUY ĐỊNH
17
IV.9. NGHĨA VỤ CỦA GIÁM SÁT : (LXD)
THỰC HIỆN ĐÚNG HỢP ĐỒNG
KHÔNG NGHIỆM THU KHỐI LƯỢNG KHÔNG ĐẢM BẢO CHẤT LƯỢNG, KHÔNG NGHIỆM THU KHỐNG
ĐỀ XUẤT VỚI CHỦ ĐẦU TƯ NHỮNG BẤT HỢP LÝ CỦA THIẾT KẾ ĐỂ SỬA ĐỔI KỊP THỜI
MUA BẢO HIỂM TRÁCH NHIỆM NGHỀ NGHIỆP
KHÔNG THÔNG ĐỒNG, THIÊN VỊ, LÀM SAI LỆCH KẾT QUẢ
BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI KHI SAI PHẠM
CÁC NGHĨA VỤ KHÁC THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT
IV.10. NHỮNG ĐỊNH NGHĨA CẦN PHÂN BIỆT VỚI GIÁM SÁT XÂY DỰNG:
GIÁM SÁT ĐỂ ĐÁNH GIÁ ĐẦU TƯ (GIÁM ĐỊNH ĐẦU TƯ).
GIÁM SÁT QUYỀN TÁC GIẢ
KIỂM ĐỊNH CHẤT LƯỢNG THI CÔNG XÂY LẮP (HAY KIỂM ĐỊNH CHẤT LƯỢNG VLXD)
GIÁM ĐỊNH CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH XD (GIẢI QUYẾT SỰ CỐ; % CÒN LẠI.....).
CẤP GCN SỰ PHÙ HỢP CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG (TT 11/2005).
18
V. BIỆN PHÁP GIÁM SÁT THI CÔNG XÂY DỰNG:
GIÁM SÁT TỪ BÊN NGOÀI, THÔNG QUA BÁM SÁT HIỆN TRƯỜNG.
GIÁM SÁT THÔNG QUA THIẾT BỊ QUAN TRẮC.
GIÁM SÁT THÔNG QUA TN, KẾT QUẢ TN.
GIÁM SÁT QUY TRÌNH KỸ THUẬT, TRÌNH TỰ VÀ BIỆN PHÁP THI CÔNG.
GIÁM SÁT VIỆC TUÂN THỦ NHỮNG CHỈ THỊ ĐÃ ĐỀ RA TRONG CÔNG TRƯỜNG; BỐ TRÍ MẶT BẰNG THI CÔNG.
TỔ CHỨC HỘI NGHỊ HIỆN TRƯỜNG; HỘI NGHỊ CHUYÊN GIA.
QUẢN LÝ TIẾN ĐỘ (TỰ ĐỘNG HÓA).
CHỈNH ĐỐN SAI PHẠM, VI PHẠM; THÔNG BÁO CHO NHÀ THẦU BẰNG VĂN BẢN, CHỈ THỊ, Ý KIẾN TRONG NKCT.
TẬN DỤNG NHẬT KÝ CÔNG TRƯỜNG ĐỂ GHI NHẬN, THIẾT KẾ, CHỈ ĐẠO.
19
VI. NHỮNG KINH NGHIỆM TRONG CÔNG TÁC GIÁM SÁT:
KIỂM TRA SỰ PHÙ HỢP HS THIẾT KẾ - HS MỜI THẦU - HS DỰ THẦU - HĐ ĐỂ PHÁT HIỆN NHỮNG BẤT HỢP LÝ NGAY TỪ ĐẦU, CHO CĐT ĐIỀU CHỈNH KỊP THỜI.
BÁM SÁT HSDT, ĐỂ KIỂM TRA THỰC TẾ
NGHIỆM THU PHẦN KHUẤT LẤP PHẢI CHÍNH XÁC TỪ ĐẦU
LẬP BIÊN BẢN KIỂM TRA, NGHIỆM THU KHI CHUYỂN GIAI ĐOẠN, THAY ĐỔI GÓI THẦU, NHÀ THẦU.
NHỮNG TIÊU CHUẨN SẼ ĐƯỢC ÁP DỤNG (LUẬT CHƠI): ĐỌC KỸ ĐỂ SỬ DỤNG
BÁM CÔNG TRƯỜNG; THEO ĐÚNG TRÁCH NHIỆM ĐƯỢC GIAO
CHẶT CHẼ, KIÊN QUYẾT TRONG XỬ LÝ TÌNH HUỐNG, THẬM CHÍ ĐÌNH CHỈ THI CÔNG.
TÍCH LŨY KINH NGHIỆM SỐNG, NGHỀ NGHIỆP, KHÔNG TỰ TI, TỰ KIÊU
THI CÔNG SAI VỊ TRÍ THEO QUY HOẠCH, THIẾT KẾ, GIÁM SÁT CŨNG ĐỒNG THUẬN, CHỊU TRÁCH NHIỆM LIÊN ĐỚI.
NHỮNG YÊU CẦU VỀ KỸ THUẬT, AN TOÀN, PHẢI ĐƯỢC THỰC HIỆN NGHIÊM TÚC.
20
TÔN TRỌNG GIÁM SÁT QUYỀN TÁC GIẢ, KHÔNG LÀM THAY
TÔN TRỌNG BÁO CÁO CHẤT LƯỢNG, TIẾN ĐỘ, KHỐI LƯỢNG ĐỊNH KỲ
KHÔNG HIỂU, PHẢI HỎI VÀ LÀM CHO RÕ, ĐỂ THỰC HIỆN
GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG
CHẤT LƯỢNG VẬT LIỆU, THI CÔNG
HIIỂU THỦ TỤC, KHÔNG SỢ RƯỜM RÀ, KHÔNG NGẠI LẬP BIÊN BẢN, VĂN BẢN NHỞ - SOẠN THEO MẪU.
THEO DÕI TIẾN ĐỘ
QUY ĐỊNH RÕ VỀ CÔNG TÁC PHÁT SINH
TẠO ĐIỀU KIỆN ĐỂ NHÀ THẦU CÓ THỂ NHỜ TƯ VẤN KHÁC LẬP HỒ SƠ QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG, ĐÚNG HẠN, KỊP THỜI, CHÍNH XÁC NGAY TỪ ĐẦU. LƯU Ý CÓ NHỮNG HỒ SƠ NẾU THIẾU, KHÔNG THỂ PHỤC HỒI ĐƯỢC.
VẬT TƯ THIẾU KÍCH THƯỚC, TC NHƯ HIỆN NAY, CẦN KHẮC PHỤC NGAY TỪ ĐẦU.
CĐT ĐƯỢC CHỈ ĐỊNH CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU ĐƯỢC SỬ DỤNG TRONG CÔNG TRÌNH, KHI PHÊ DUYỆT THIẾT KẾ, DỰ TOÁN VÀ ĐẤU THẦU (PHẢI PHÙ HỢP THIẾT KẾ).
KHÔNG CHẤP NHẬN HỒ SƠ NGUY TẠO; KHÔNG KÝ KHỐNG.
21
VII. QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG :
ĐẶC ĐIỂM CỦA KTTT THEO ĐỊNH HƯỚNG XHCN, CHƯA TƯ NHÂN HÓA NHIỀU :
VII.1. CỦA CHỦ ĐẦU TƯ (VÀ GIÁM SÁT) :
TRÁCH NHIỆM CHÍNH; TIÊU CỰC, THẤT THOÁT THƯỜNG TỪ CĐT VÀ GIÁM SÁT
QUYẾT ĐỊNH SAU CÙNG CHO NHỮNG KẾT LUẬN (CHỌN NGƯỜI, TIẾN ĐỘ, ĐẤU THẦU, CHẤT LƯỢNG, THƯỞNG PHẠT, NGHIỆM THU.)
CÓ THỂ NHỜ TƯ VẤN QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐỂ ĐIỀU HÀNH CÔNG VIỆC, CHỦ YẾU LÀ KIỂM TRA (HỒ SƠ, NĂNG LỰC, VẬT LIỆU, THIẾT BỊ, AN TOÀN, VỆ SINH, HỆ THỐNG QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG , TIẾN ĐỘ) VÀ GIÁM SÁT.
VII.2. CỦA TƯ VẤN THIẾT KẾ:
NĂNG LỰC, KNGHIỆM, CCHN
TRÁNH LÃNG PHÍ, THIẾU AN TOÀN
HSTK ĐÃ THẨM TRA, KHÔNG LÀM TRÁCH NHIỆM TVTK.
VII.3. CỦA TƯ VẤN ĐẤU THẦU:
TRÁNH ĐGIẢN VÀ ĐẶT ĐKIỆN K/KHE ĐỂ GIẢM SỐ ĐƠN VỊ T/GIA ĐẤU THẦU TỪ HSMT.
ĐÁNH GIÁ PHẢI KHÁCH QUAN, BIẾT XỬ LÝ NHỮNG TÌNH HUỐNG PHỨC TẠP.
THIẾU QUY ĐỊNH CHI TIẾT KHI CHÀO HÀNG CẠNH TRANH, MUA SẮM TRỰC TIẾP.
VII.4. CỦA NHÀ THẦU XÂY DỰNG :
LẬP HỆ THỐNG QLCL PHÙ HỢP
THỰC HIỆN KIỂM TRA VẬT LIỆU, CẤU KIỆN, VẬT TƯ, THIẾT BỊ MANG ĐẾN
LẬP VÀ KIỂM TRA TĐTC, BIỆN PHÁP THI CÔNG, NHẬT KÝ, AN TOÀN, VỆ SINH CT.
CHUẨN BỊ ĐỦ TÀI LIỆU ĐỂ HOÀN CÔNG, NT. TỔ CHỨC NGHIỆM THU NỘI BỘ TRƯỚC.
ĐÚNG TIẾN ĐỘ, UY TÍN, THÔNG QUA HỢP ĐỒNG CHO MỌI CÔNG VIỆC.
22
VII.3- BẢO HÀNH, BẢO TRÌ (TT 08/TT-BXD - 19/11/2006):
LUẬT NHÀ Ở : CHUNG CƯ ? 9 TẦNG LÀ 60 THÁNG
CHUNG CƯ TỪ 4 ĐẾN 8 TẦNG LÀ 36 THÁNG
CHUNG CƯ ? 3 TẦNG LÀ 24 THÁNG.
BẢO HÀNH ? 24 THÁNG (CẤP ĐẶC BIỆT, I), ? 12 THÁNG (CẤP II ? IV) (KHÁC VỚI LNƠ)
NHỮNG HẠNG MỤC NT THỜI ĐIỂM KHÁC NHAU THÌ KẾT THÚC BH KHÁC NHAU.
BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH THEO CẤP, THEO QUY ĐỊNH CỦA NHÀ THIẾT KẾ, NHÀ SẢN XUẤT VÀ ĐẾN HẾT TUỔI THỌ CÔNG TRÌNH
PHẢI NỘP QUY CHẾ BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH, CÙNG VỚI HỒ SƠ THIẾT KẾ ĐỂ ĐƯỢC DUYỆT ĐỒNG THỜI (DUY TU, SỬA CHỮA, VỪA, LỚN (ĐỊNH KỲ))
HẾT THỜI HẠN BẢO HÀNH, NHỮNG HƯ HỎNG SAU ĐÓ KHÔNG DO CHỦ SỬ DỤNG GÂY RA, NHƯNG CÓ NGUYÊN DO TỪ NHỮNG KHÂU THI CÔNG, THIẾT KẾ TRƯỚC ĐÓ, NHỮNG ĐƠN VỊ LIÊN QUAN VẪN CHỊU TRÁCH NHIỆM (GIÁM SÁT LIÊN ĐỚI KHI T/CÔNG CÓ LỖI).
GIÁ TRỊ BẢO TRÌ CÓ THỂ ĐẾN 5-7 LẦN GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ BAN ĐẦU
CHI PHÍ BẢO TRÌ THƯỜNG XUYÊN, CHÍNH QUYỀN ĐỊA PHƯƠNG CHỊU 1 PHẦN
CHUNG CƯ XUỐNG CẤP, NẾU CÓ TRÊN 2/3 CHỦ SỞ HỮU ĐỒNG THUẬN PHÁ DỠ, SỐ HỘ CÒN LẠI PHẢI BỊ CƯỠNG CHẾ DI DỜI.
BẢO TRÌ THƯỜNG XUYÊN, ĐỊNH KỲ BAO GỒM SỮA CHỮA NHỎ, SỮA CHỮA VỪA, LỚN.
SỰ THAY ĐỔI CÔNG NĂNG TRONG QUÁ TRÌNH SỬ DỤNG CHƯA ĐƯỢC COI TRỌNG.
23
VIII. NHỮNG VẤN ĐỀ THƯỜNG CHƯA NGHIÊM TÚC
TRONG TIẾN TRÌNH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG :

1- CÁC KHÂU KHẢO SÁT,LẬP DỰ ÁN, THIẾT KẾ, GIÁM SÁT, NGHIỆM THU.
2- KIỂM ĐỊNH CHẤT LƯỢNG THI CÔNG (VẬT LIỆU, KẾT CẤU) XUỀ XÒA;
KHÔNG THỰC HIỆN; THỰC HIỆN KHÔNG CHÍNH XÁC
3- NHIỀU CHỦ ĐẦU TƯ KIÊM LUÔN TƯ VẤN LẬP DỰ ÁN, THIẾT KẾ, GIÁM SÁT.
4- QUÊN LẬP BIÊN BẢN KHI THI CÔNG CHUYỂN GIAI ĐOẠN.
5- KHÔNG KIỂM TRA NĂNG LỰC CỦA CÁC DOANH NGHIỆP XÂY DỰNG VÀ TƯ VẤN XÂY DỰNG TỪ ĐẦU: GIAO VIỆC QUÁ NĂNG LỰC.
6- KIẾN NGHỊ XỬ LÝ VI PHẠM CHẬM, KHÔNG NGHIÊM, KHÔNG DỨT KHOÁT.
7- KHÔNG BÁO CÁO ĐỊNH KỲ 6 THÁNG.
8. THẤT THOÁT, KHÉP KÍN (GIAO VIỆC THÔNG QUA QUEN BIẾT)
9. ĐẤU THẦU HÌNH THỨC; CHIA NHỎ GÓI THẦU
10. KHÔNG CHỊU ÁP DỤNG CƠ CHẾ TỔNG THẦU
24
IX. NHỮNG "SỰ CỐ" GẦN ĐÂY :
NHÀ SÀNG RÁC GÒ CÁT (THI CÔNG, GIÁM SÁT).
NHÀ THI ĐẤU THỂ DỤC THỂ THAO PHÚ THỌ (THIẾT KẾ, GIÁM SÁT, THI CÔNG).
TRƯỜNG CAO ĐẲNG BÁN CÔNG QUẢN LÝ KCN, Q.7; TRƯỜNG PTCS TÂN PHONG, Q.7; TRƯỜNG PTCS NGUYỄN HỮU THỌ, Q.7; TRƯỜNG MẪU GIÁO VƯỜNG HỒNG, Q.2; XN NƯỚC CHẤM NAM DƯƠNG, Q.7; TRỤ SỞ HUYỆN ỦY, UBND HUYỆN NHÀ BÈ; TRƯỜNG NGUYỄN THỊ ĐỊNH, Q.2; BỆNH VIỆN VĨNH LONG, CẦN THƠ; CHỢ ĐẦU MỐI BÌNH ĐIỀN (ĐẤT SAN LẤP).
TRƯỜNG PTTH PHƯỜNG 3 QUẬN 4 (CHẤT LƯỢNG CỪ TRÀM).
BỆNH VIỆN THÀNH PHỐ LONG XUYÊN (CỪ TRÀM; THI CÔNG).
CẦU - ĐƯỜNG VÀ HẦM CHUI NGUYỄN HỮU CẢNH (THÚC TIẾN ĐỘ).
LIÊN CẢNG A5 (THI CÔNG, THIẾT KẾ).
THẢO CẦM VIÊN (CHẤT LƯỢNG ỐNG CỐNG).
NẠO VÉT KÊNH TẺ - KÊNH ĐÔI (QUẢN LÝ KHỐI LƯỢNG).
CẦU KÊNH TẺ (THI CÔNG ẢNH HƯỞNG NHÀ DÂN).
SIÊU THỊ SAIGON - SATRA (TK-THI CÔNG-GIÁM SÁT)
CÂU LẠC BỘ LAN ANH - 2003 (THIẾT KẾ, THI CÔNG, GS)
SẬP NHÀ ĐƯỜNG LŨY BÁN BÍCH - TÂN PHÚ - 2006 (THI CÔNG, KHÔNG GS)
C/CƯ 225 BẾN CHƯƠNG DƯƠNG Q.1 - (NGHỈ TRƯA).
C/CƯ HOÀNG ANH Q.7 (THANG MÁY CÔNG TRƯỜNG)
25
CHUNG CƯ 1916C HUỲNH VĂN CHÍNH; CHUNG CƯ TÂN HƯƠNG VÀ HÀNG LOẠT CHUNG CƯ CỦA CHƯƠNG TRÌNH NHIÊU LỘC - THỊ NGHÈ, TÁI ĐỊNH CƯ (CHẤT LƯỢNG THI CÔNG).
NHÀ VĂN HÓA PHƯỜNG TÂN PHONG - QUẬN 7 (CHẤT LƯỢNG NHÀ 1 TẦNG).
NHÀ Ở (299 CĂN) P.15 Q. TB VÀ TÂN THỚI NHẤT (XÂY DỰNG KHÔNG PHÉP).
SẬP NHÀ Ở CẠNH TƯỜNG RANH UBND Q.BÌNH THẠNH (BIỆN PHÁP THI CÔNG).
CHẤT LƯỢNG NHÀ MÁY DÂY COUROIR BẾN THÀNH (THIẾT KẾ).
CHUNG CƯ 14A LẠC LONG QUÂN (RỪNG CỌC ÉP - CẮM NHANG).
CẦU THANH TRÌ VÀ CHUNG CƯ CAO TẦNG VINAPLAST (HÀ NỘI) (CỌC NHỒI).
CẦU PHƯỚC KIỂNG (NHÀ BÈ) (CHẤT LƯỢNG BÊ TÔNG).
NHÀ MÁY KHÍ HÓA LỎNG DINH CỐ (VŨNG TÀU) (GIẢI PHÁP THIẾT KẾ, CỐ KẾT).
NHÀ THI ĐẤU NGUYỄN DU, Q.1 (ĐẨY NỔI TẦNG HẦM).
BƯU ĐIỆN BÌNH CHÁNH (CHẤT LƯỢNG CỪ TRÀM).
XI MĂNG HOLCIM - SILO ?22M (CHẤT LƯỢNG KẾT CẤU).
CẦU VÀ HẦM CHUI; CẦU VƯỢT VĂN THÁNH; NHỮNG CẦU KHÁC (GIẢI PHÁP KẾT CẤU).
NHÀ SẢN XUẤT CÔNG TY HÒA KHÁNH (KCN LÊ MINH XUÂN) - LỖI NHIỀU PHÍA.
HỆ THỐNG CẦU CỦA CẢ NƯỚC ( CỐ KẾT, XỬ LÝ KẾT CẤU)
DỰ ÁN MÔI TRƯỜNG NƯỚC: RUỘNG CỌC, CỌC BỊ LỆCH VỊ TRÍ ( 7474 TIM !)
CHỢ ĐẦU MỐI BÌNH ĐIỀN: ĂN MÒN; BT KHÔNG CHỊU ACID (TKẾ).
26
IX. NHỮNG BẤT CẬP, TỒN TẠI CỦA CƠ CHẾ QLCL HIỆN HÀNH (LXD):

THƯỞNG PHẠT KHÔNG NGHIÊM MINH; CHẬM TIẾN ĐỘ LÀ THƯỜNG XUYÊN.
QUY TRÌNH ĐỔI ĐƠN VỊ TƯ VẤN, THI CÔNG KHÔNG RÕ.
CHƯA ĐỦ NGUỒN NHÂN LỰC LÀM CHỦ ĐẦU TƯ, CHỦ NHIỆM ĐIỀU HÀNH DỰ ÁN, QUY HOẠCH.
CÁC TIÊU CHUẨN KHÔNG ĐẦY ĐỦ; CÁC QC NHIỀU NỘI DUNG CẦN ĐỔI MỚI.
HỆ THỐNG QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG TRONG NHỮNG ĐƠN VỊ TƯ VẤN, NHÀ THẦU CÒN QUÁ ÍT, ĐẶC BIỆT VỀ AN TOÀN VÀ MÔI TRƯỜNG.
CHƯA PHÂN ĐỊNH GIÁM SÁT TRƯỞNG, GIÁM SÁT CHUYÊN NGÀNH.
CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN, THẨM ĐỊNH THIẾT KẾ - DỰ TOÁN, ĐẤU THẦU, GIÁM SÁT LẮP ĐẶT THIẾT BỊ VẪN CHƯA QUY ĐỊNH NĂNG LỰC HÀNH NGHỀ.
CĐT KHÓ KIỂM TRA NĂNG LỰC HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG, NHẤT LÀ ĐỐI VỚI NGƯỜI NƯỚC NGOÀI, VIỆT KIỀU ĐƯỢC HÀNH NGHỀ ?
CÒN CHẠY THEO NHỮNG YÊU CẦU VỀ THỜI GIAN, KHÔNG KHOA HỌC.
LẬP DỰ ÁN SAI; KHẢO SÁT KHÔNG CHÍNH XÁC; THIẾT KẾ THIẾU, DỰ TOÁN KHÔNG ĐẦY ĐỦ: RẤT THƯỜNG GẶP.
THẨM TRA THIẾT KẾ CHỦ YẾU TỪ QUEN BIẾT
ĐẤU THẦU HẠN CHẾ, RỘNG RÃI, TRỞ THÀNH HÌNH THỨC: NGUY HIỂM.
27
GIÁ VẬT TƯ CÒN BAO GỒM CẢ CHIẾT KHẤU (ẨN).
CHI PHÍ THIẾT KẾ, GIÁM SÁT, GIÁ TC CHƯA PHÙ HỢP THÔNG LỆ KHU VỰC.
CHI PHÍ KIỂM ĐỊNH VẬT LIỆU, "ĐẨY" CHO ĐƠN VỊ THI CÔNG CHỊU.
NHIỀU CHỦ ĐẦU TƯ KIÊM LUÔN TƯ VẤN LẬP DỰ ÁN, THIẾT KẾ, GIÁM SÁT VÀ TRONG CÙNG MỘT THỜI ĐIỂM, CÓ QUÁ NHIỀU DỰ ÁN.
CĐT VÀ GS THƯỜNG DỄ DÃI VỚI NHÀ THẦU, THẬM CHÍ "THỎA HIỆP".
CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG VÀ ĐẤU NỐI KHÔNG ĐƯỢC COI TRỌNG.
VI PHẠM VỀ ĐIỀU KIỆN "KHÔNG ĐƯỢC ĐẢM NHẬN QUÁ MỘT CÔNG VIỆC THEO CHỨC DANH TRONG CÙNG MỘT THỜI GIAN" ĐỐI VỚI GIÁM ĐỐC TVQLDA, CHTCT, GSTC.
KHÔNG TUÂN THỦ CHẾ ĐỘ BÁO CÁO ĐỊNH KỲ.
THIẾT BỊ THI CÔNG THIẾU, YẾU, LẠC HẬU.
CGCNSPHCLCTXD CÒN NHIỀU NỘI DUNG CHƯA RÕ RÀNG.
28
X. NHỮNG KINH NGHIỆM ĐỂ QUẢN LÝ CLCTXD TỐT HƠN:
KIỂM TRA SỰ PHÙ HỢP GIỮA HỒ SƠ THIẾT KẾ, HỒ SƠ MỜI THẦU, DỰ THẦU VÀ HỢP ĐỒNG KINH TẾ, NGAY TỪ ĐẦU (CHỦ ĐẦU TƯ, TƯ VẤN QLDA, GS).
PHÂN BIỆT RÕ GIÁM SÁT VÀ GIÁM SÁT QUYỀN TÁC GIẢ CỦA TƯ VẤN THIẾT KẾ, ĐỂ TRÁNH CHỊU TRÁCH NHIỆM THAY.
THỐNG NHẤT NHỮNG TIÊU CHUẨN ĐƯỢC ÁP DỤNG ĐỂ NGHIỆM THU; NHỮNG BƯỚC SẼ NGHIỆM THU (CÁC BÊN).
LẬP BB KHI TC CHUYỂN GIAI ĐOẠN; KHI CHUYỂN TIẾP GÓI THẦU (GIÁM SÁT).
KHÔNG NGẠI LẬP NHỮNG BB, VĂN BẢN NHẮC NHỞ (GS, TV, QLDA).
BÁM CÔNG TRƯỜNG; THEO ĐÚNG TRÁCH NHIỆM ĐƯỢC GIAO (CÁC BÊN).
CHẶT CHẼ, KIÊN QUYẾT TRONG XỬ LÝ TÌNH HUỐNG, KỂ CẢ ĐÌNH CHỈ THI CÔNG NẾU SAI PHẠM QUAN TRỌNG (CĐT, QLDA, GS).
29
QUY ĐỊNH RÕ VỀ CÔNG TÁC PHÁT SINH (CÁC BÊN).
THEO DÕI CHẶT CHẼ VỀ TIẾN ĐỘ (CÁC BÊN).
GIẢI QUYẾT TỪ ĐẦU NHỮNG TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG (CHỦ ĐẦU TƯ, CHỦ NHIỆM ĐIỀU HÀNH DỰ ÁN, THẦU). KIÊN QUYẾT TỪ CHỐI NHỮNG YÊU CẦU BẤT HỢP LÝ CỦA CÁC BÊN LIÊN QUAN.
THIẾT BỊ, VẬT LIỆU PHẢI ĐƯỢC ĐẢM BẢO CHẤT LƯỢNG, KIỂM ĐỊNH ĐÚNG QUY ĐỊNH (GIÁM SÁT) VÀ ĐƯỢC CĐT ĐỒNG Ý HAY ĐỀ XUẤT SỬ DỤNG, TỪ KHI PHÊ DUYỆT THIẾT KẾ (QĐ 11).
MUA BẢO HIỂM TRÁCH NHIỆM NGHỀ NGHIỆP CỦA CÁC BÊN, THEO QUY ĐỊNH.
TUÂN THỦ BÁO CÁO ĐỊNH KỲ (CHỦ ĐẦU TƯ)
NÊN NHỜ TƯ VẤN LẬP HỒ SƠ QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG, TRÁNH ĐỂ NHÀ THẦU LÀM, VÌ THƯỜNG TRỄ, KHÔNG CHÍNH XÁC. LƯU Ý LÀ CÓ NHỮNG HỒ SƠ NẾU THIẾU, KHÔNG THỂ PHỤC HỒI.
XH HÓA NHANH VÀ CÓ NHỮNG LUẬT LỆ CHẾ TÀI NGHIÊM KHẮC, PHÙ HỢP THÔNG LỆ KHU VỰC VÀ QUỐC TẾ - YÊU CẦU HỘI NHẬP.
30
31
32
33
X. BIỆN PHÁP GIÁM SÁT THI CÔNG:
X. 1. GIÁM SÁT VỀ TIẾN ĐỘ THI CÔNG:
TRÌNH TỰ GIÁM SÁT TIẾN ĐỘ CÔNG TRÌNH
34
X. 2. GIÁM SÁT VỀ CHẤT LƯỢNG :
NỘI DUNG GIÁM SÁT CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH
Giám
Sát
hiện
trường
Đơn vị nhận thầu
xin phép khởi công
Kiểm tra vật liệu, thiết bị, nhân công, duyệt công nghệ thi công
Kỹ sư giám sát nhận
kiểm tra đơn xin khởi công
Khởi công từng trình tự công việc
Đơn vị nhận thầu tự kiểm tra chất lượng
Kỹ sư giám sát chuyên ngành nghiệm thu
Đạt
Đạt
Đạt
Đạt
Không đạt
Không đạt
Không đạt
Kỹ sư giám sát ký xác nhận
chuyển công đoạn trung gian
3
2
1
4
5
35
NỘI DUNG GIÁM SÁT GIAI ĐOẠN THI CÔNG
36
TRÌNH TỰ GIÁM SÁT
GIÁ THÀNH CÔNG TRÌNH
X. 3. GIÁM SÁT VỀ GIÁ THÀNH :
37
NỘI DUNG GIÁM SÁT THI CÔNG THEO THÔNG LỆ QUỐC TẾ
1. Xét duyệt vật liệu
2. Xét duyệt công nghệ và thiết bị
3. Giám sát tại hiện trường
4. Xử lý khuyết tật, sự cố công trình
5. Nghiệm thu thành phẩm
6. Nghiệm thu hoàn công
7. Chi trả theo khối lượng
8. Thay đổi công trình
9. Đền bù thiệt hại
10. Điều chỉnh giá cả
11. Theo dõi ngày công
12. Duyệt kéo dài ngày công
38
39
QUAN HỆ GIỮA KỸ SƯ GIÁM SÁT VỚI CÁC BÊN TRONG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
40
QUY TRÌNH ĐÁNH GIÁ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH ĐANG TỒN TẠI HOẶC SỰ CỐ CÔNG TRÌNH