DGDD

BỘ GIÁO DỤC & ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN








BÁO CÁO MÔN HỌC


ĐỊNH GIÁ ĐẤT ĐAI



GVHD: Th.s Trần Thị Việt Hòa





Tháng 03 năm 2012 – TP.HCM
DANH SÁCH NHÓM 02
HỌ VÀ TÊN LỚP MSSV
PHẠM TRUNG HIẾU (nhóm trưởng) DH09QL 09124024
BẾ VIẾT TIẾN (tổ trưởng tổ 2) DH08QL 07124121
NGUYỄN HỮU CHÍ DH08TB 07135080
VÕ QUỐC TUẤN DH08QL 08124092
LÝ THỊ KIM LOAN DH09QL 09113214
SƠN VISANA DH09QL 09113216
SƠN THỊ NGỌC THÁI DH09QL 09113218
DANH THỊ THÙY TRÂM DH09QL 09113219
HÀ QUỐC VIỆT DH09QL 09113220
DƯƠNG BỒ NIÊN (tổ trưởng tổ 1) DH09QL 09116206
THẠCH CHANH NA RINH DH09QL 09116207
TRIỆU THANH TÂM DH09QL 09118033
TRẦN THỊ KIM AN DH09QL 09124001
TRÂN THỊ TRÂM ANH DH09QL 09124002
NGUYỄN THỊ BÍCH NGỌC DH09QL 09124005
NGUYỄN THỊ NGỌC DIỄM DH09QL 09124008
HUỲNH HIỆP ĐỊNH DH09QL 09124012
MAI VĂN ĐỊNH DH09QL 09124013
THÁI THỊ HIỀN DH09QL 09124022
LÊ VĂN HUẤN (tổ trưởng tổ 3) DH09QL 09124027
NGUYỄN DUY KHANG DH09QL 09124035
PHAN TRUNG KHOA DH09QL 09124036
NGUYỄN NHƯ QUỲNH DH09QL 09124075
VÕ BÁCH THẢO DH09QL 09124085
PHẠM NGỌC TÚ DH09QL 09124112
CHƯỚNG THIẾT VĂN DH09QL 09124115
ĐỖ THỊ HƯƠNG DH09QL 09135108
CAO THỊ BẠCH TUYẾT DH09QL 09135167
ĐẶNG HỒNG ĐỨC DH09QL 10124039
NGUYỄN THỊ THI TRANG DH09QL 10135119










ĐẶT VẤN ĐỀ
Đất đai là sự vật địa lý - kinh tế, kết quả của mối quan hệ tổng hoà giữa đất và hoạt động kinh tế xã hội của con người trong cộng đồng dân tộc trên một lãnh thổ nhất định. Về mặt không gian thì đất đai bao gồm cả phần bề mặt với không gian bên trên và bề sâu trong lòng đất. Đất đai được hiểu ở góc độ tổng thể là trái đất hay trong phạm vi một không gian giới hạn, như trong phạm vi lãnh thổ quốc gia là quỹ đất đai quốc gia, trong phạm vi địa giới hành chính là quỹ đất đai của cấp hành chính tương ứng, trong phạm vi ranh giới địa chính là quỹ đất đai của chủ thể sử dụng đất đai.
Đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá của mỗi nước, việc sử dụng đất đai sao cho hợp lý là điều mà các nước trên thế giới đang cân nhắc. Định giá đất đai là việc cần thiết trong quá trình phát triển kinh tế đất nước, định giá đất đai sẽ giúp các nước có được chiến lược lâu dài trong quy hoạch.
Hiện nay việc định giá bất đất đai tại Việt Nam chủ yếu dựa trên các chỉ dẫn mang tính hành chính. Giá cả thị trường đất đai và nhà cửa và giá quy định chính thức thường sai lệch nhau rất nhiều dẫn đến các bất cập trong công tác đền bù giải phóng mặt bằng, tạo cơ hội cho tham nhũng cũng như cản trở việc hình thành một thị trường bất động sản lành mạnh.
Xuất phát từ những vấn đề đền bù giải phóng mặt bằng, tham nhũng… mà việc định giá đất ngày càng quan trọng. Công việc của các chuyên gia định giá càng quan trọng, đòi hỏi phải có những kiến thức căn bản về định giá đất, kiến thức xã hội. Những bước tính toán không hợp lý trong việc định giá đất sẽ khiến cho kinh tế phát triển chậm cũng như vấn đề an ninh chính trị bất ổn.
Việc định giá đất ở thành phố Hồ Chí Minh nói riêng và nước Việt Nam nói chung cần có sự thống nhất giữa các cấp hành chính, đặc biệt là cấp nhà nước. Cần phải có chiến lược phát triển kinh tế trong quy hoạch để có thể phát triển bền vững.
Thành phố Hồ Chí Minh có tất cả 24 quận huyện, là một trong những trung tâm phát triển kinh tế mạnh của nước Việt Nam, vì vậy việc định giá đất cho các quận huyện của TP.HCM là một việc không dễ dàng. Trong đó có 3 quận huyện được đề cập trong bài báo cáo là do:
Quận 1: trung tâm hành chính của TP.HCM, tập trung các cao ốc văn phòng, các khách sạn nổi tiếng,