Dgdd

MỤC LỤC

CHUYÊN ĐỀ 1: TỔNG QUAN VỀ DỊCH VỤ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 5
I/ Giới thiệu về dịch vụ định giá bất động sản 5
1. Khái niệm về định giá tài sản. 5
2. Khái niệm về định giá bất động sản. 6
3. Mục đích định giá bất động sản 7
II/ Vai trò của người giá bất động sản trong thị trường bất động sản. 8
1.Vai trò của định giá bất động sản đối vối cá nhân. 8
2. Vai trò của hoạt động định giá đối với nhà nước 9
III/ Nguyên tắc hoạt động định giá bất động sản. 10
1. Nguyên tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất : 11
2. Nguyên tắc thay thế : 12
3. Nguyên tắc cung cầu: 12
4. Nguyên tắc thay đổi 14
5. Nguyên tắc lường trước/dự báo trước 14
6. Nguyên tắc phù hợp 15
7. Nguyên tắc khả năng sinh lời của đất 15
8. Nguyên tắc cạnh tranh 15
IV. Điều kiện kd dịch vụ định giá và yêu cầu chuyên môn của người định giá 16
1. Điều kiện về kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản. 16
2. Yêu cầu về chuyên môn của người làm công việc định giá bất động sản 17
V. Kinh nghiệm của một số nước trên thế giới về định giá bất động sản 18
1. Hoạt động định giá ở Thái lan 18
2. Hoạt động định giá bất động sản ở Singapore 22
3. Hoạt động định giá ở Malaysia 25
VI. Bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp về định giá bất động sản 27
1. Bảo hiểm nghề nghiệp 27
2. Bảo hiểm nghề nghiệp định giá 30
VII. Đạo đức nghề nghiệp trong định giá bất động sản 31
- Độc lập 31
- Chính trực 32
- Khách quan 32
- Bí mật 32
- Công khai, minh bạch 33
CHUYÊN ĐÊ 2:QUI TRÌNH ĐỊNH GIÁ VÀ CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ 34
I/Qui trình định giá bất động sản 34
1. Xác định tổng quát về bất động sản cần định giá 34
2. Khảo sát thị trường thu thập thông tin bất động sản. 35
- Khảo sát hiện trường 35
- Thu thập thông tin. 36
3. Phân tích thông tin về bât động sản. 36
4. Lựa chọn phương pháp định giá bất động sản. 37
5. Xác định giá bất động sản. 37
6. Lập hồ sơ và chứng thư định giá. 38
II/ Các phương pháp định giá bất động sản 38
1. Phương pháp so sánh trực tiếp 38
- Khái niệm 38
- Các trường hợp áp dụng 39
- Các bước tiến hành 40
- Ưu, nhược điểm của phương pháp so sánh 46
2. Phương pháp thu nhập 47
Cơ sở lý luận 47
Các trường hợp áp dụng 48
Các bước tiến hành phương pháp thu nhập 49
Ưu, nhược điểm của phương pháp thu nhập 50
3. Phương pháp chi phí 50
Cơ sở lý luận 51
Các trường hợp áp dụng 51
Các bước thực hiện 51
Những lưu ý khi áp dụng phương pháp chi phí 52
4. Phương pháp thặng dư 54
Cơ sở lý luận 54
Các trường hợp áp dụng 54
Các bước tiến hành phương pháp thặng dư 55
Ưu nhược điểm của phương pháp thặng dư 57
5. Phương pháp lợi nhuận 58
Cơ sở lý luận 58
Các trường hợp áp dụng 58
Các bước tiến hành 58
Những điều cần chú ý khi sử dụng phương pháp lợi nhuận 60
Ưu nhược điểm của phương pháp lợi nhuận 60
CHUYÊN ĐỀ 3: ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 62
I/ Căn cứ định giá bất động sản 62
1. Đặc điểm của loại bất động sản 62
2. Cơ sở định giá bất động sản 63
II/ Định giá bất động sản là đất đai 76
1. Qui trình định giá đất đai 76
2. Các phương pháp định giá đất đai 77
Phương pháp so sánh trực tiếp 77
Phương pháp thu nhập 80
Phương pháp chiết trừ 82
Phương pháp thặng dư 84
III. Định giá bất động sản là nhà ở 86
1. Qui trình định giá nhà ở 86
2.Phương pháp định giá nhà ở 86
IV/ Định giá bất động sản là công trình xây dựng................ ........................88
1. Qui trình định giá 90
2. Phương pháp